八期受惠 每坪30萬漲到70萬

在七期房價扶搖直上時，緊臨在旁的八期重劃區地價、房價也跟著水漲船高。目前八期商一土地每坪開價已達70萬元，房價每坪也逾30萬元，後勢仍然看好。


　據最早深耕八期的新業建設襄理楊世偉指出，3年前公司推出八期第一個案子「公園印象」時，八期部分基地仍是雜草叢生，後來銷售奏捷，包括大城、聚合發、元鈞、登陽和惠宇等建商也跟著前進推案，八期城市景觀慢慢改變中。



　楊世偉說，由於緊臨七期的地緣優勢，再加上近來七期居住密度高，不少企業主移居八期，使得公司推出的百坪豪宅，包括「大器」、「大觀」等個案，贏得企業主青睞。另外同業推案包括「陸府觀止」也創下透天別墅總價1.2億元高價，而大樓行情則以「惠宇層峰」每坪達30萬元，再創房價新高。



　楊世偉說，公司進八期推案至今，手上無餘屋，才能乘勝追擊再推出第5個新案「新業大居」。以他站在第一線銷售觀察所得，八期換屋客多為師字輩和公教人員，這類客層喜歡的產品除了建築外觀、中庭公設典雅外，氣派的大廳、會客室和靜態公設，諸如閱覽空間都是必要。



　換屋族購屋選擇標的物，除了個案質感外，大小環境品質也很重要，公園綠地運動空間都是首選，另外建商的品牌力、服務水準，以及地段未來發展性，也是考慮的重點。以目前新業的客層分析，年齡在35-50歲間，職業為師字輩居多，原居住地點在台中市周邊縣市如太平、大里市等。



　在房價高漲時，八期的地主也抱著惜售態度，遲遲不釋出土地。目前在八期可建地還有14塊，以文心南六路、豐富路口商一463坪土地來看，地主開價每坪達70-75萬元，由於基地對面為南苑公園，地段優越還是吸引同業前往搶地。



　楊世偉說，從3年前至今，八期地價從每坪30萬元漲到70萬元，高達1.5倍，再加上地主現階段並無其他理財之道，手上不缺現金者，多半抱著惜售態度，導致土地交易很難。由於土地取得成本高，房價居高不下，也成為未來八期的房市現象之一。





2009/09/18

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