自住客掌握4關鍵 不吃虧

工商時報 馬婉珍／台北報導 2009/07/09

高達6成民眾看好下半年房市，但由於目前房市走勢波動劇烈，專家建議，此時應審慎進場，可評估「房價合理」及「本身財力範圍」雙條件，並掌握4大關鍵較不吃虧：
一、掌握「房價合理」及「本身財力範圍」雙條件：台灣房屋首席總經理彭培業認為，下半年購屋，民眾可掌握黃金雙項，因經過金融海嘯的洗禮，不少地方房價趨向合理，但仍有些區域的房價始終屹立不搖，購屋人應在房價與本身財力間，挑選平衡點。
以大台北地區來看，永慶房仲集團總經理廖本勝指出，捷運線通車，縮短市區及市郊的交通時間，若想從內湖區前往文山區，一條捷運線便可抵達，而沿線依不同地段而有不同房價，購屋人不必非要搶進熱門區域，應先將房貸支出控制在本身財力範圍內，避免日後的房貸負擔。
二、把握低點進場，若未能精準抓到相對低點，可從「地段」先著手：東森房屋董事長王應傑表示，自住或投資型購屋人，若未對市場做一個整體的了解，就盲目地一窩蜂搶進，恐怕會被套牢。
然而，王應傑觀察身邊友人的成功案例，這幾年買房地產且享受到增值快感者，多數是在2003年SARS時期進場購屋，若以目前情勢看來，房市走勢較難判斷低點，但對於資金較餘裕者，可觀察所選的「地段」夠不夠強勢，有了黃金地段，便掌握「短線進可攻、長線退可守」的優勢。
三、可判斷該區域供需狀況，需求大於供給可享增值潛力：同時仍要謹守「市場供需」變化的原則，王應傑說，因為房價落在哪個點，與「供給」和「需求」的緊密關連性很大，當供給量大，房價便產生下修壓力。
四、產品的獨特稀有性：若購屋人負擔黃金地段的房價較吃力，可退一步觀察產品是否具獨特性。王應傑指出，產品具捷運的便利、景觀第一排的優勢、明星學區等，未來增值潛力強；此外，若該區域多數是四房格局，而民眾持有的是當地稀有且釋出量極少的二房格局產品，都極具有利條件。
台中七期房屋網~台中七期豪宅~台中七期房屋~04-22582006