投資七期停看聽 急漲急跌 小心被套

黃繡鳳 2009/09/18




在七期房價歷經幾波漲幅後，投資客是否適合進場追高，深耕七期的台中市地政學會第8屆理事長廖健彥認為，七期房市水波淺易急漲急跌，投資客仍需停、看、聽，以免受困。

　廖健彥分析指出，今年以來七期有幾筆土地成交，包括親家建設取得新光三越旁新四分區千坪土地，建蔽率50%，容積率650，每坪單價達135萬元，而時代建設取得大墩六街485坪土地，每坪單價為53萬元，相較於去年海灣建設取得大墩十一街630坪土地，每坪單價39萬元，土地價格節節高漲，後續房價勢必跟著提升。



　以現階段七期預售新案而言，冠德和龍寶建設合建案，每坪開價已達50萬元，而位於僑園正對面、市政北二路的銳豐建設「悅觀」而言，以當年購買的每坪地價220萬元計算，每坪房價也逾40萬元，而新光三越百貨對面「聯聚雍和大廈」每坪單價達42萬元，還在潛銷期的親家建設商辦大樓，也有40萬元行情，房價居高不下。



　他認為，七期房市水紋很淺，一有風吹草動就跟著餘波盪漾，以馬總統上台520後急凍而言，到了今年上半年又急漲，八月份開始出現鈍化現象，目前看來屬於短空長多，市場機能決定一切。



　因此他建議消費者若是純自住，就找自己最喜歡的地段、最喜歡的標的物，漲跌幅空間有限，若是投資客則需審慎評估，做好停、看、聽的功課，多問幾家仲介、多觀察市場走向，若口袋不深就容易陷入財務的泥淖中，投資客不可不慎。



　不過綜觀七期房市，其具備不可替代性，再加上政府和民間企業大量做多，後勢可期。包括大都會歌劇院年底前將動工、會展中心重新招標、新市政中心即將完工等，民間企業也劍及履及投資，遠東百貨去年年中動工、午陽飯店如火如荼興建，未來將委由國際連鎖飯店經營等，商辦也一棟棟興起，儼然成為國際級大城市。



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