台中七期聚富效應 啟動

鄭啟明／台中報導 2009/09/18




七期最熱門的兩大題材就是「縣市合併」及興建大都會歌劇院，這將產生「聚富效應」，吸引台商、富豪門入住，其中又以歌劇院周邊、雙十綠園道、市政北二路的「名人巷」等最搶手。

　「Location的不變法則就是：強著越強，大者恆大。」在七期擁有土地庫存量最多的親家建設總經理張鈞豪分析，台中縣市合併，受利最多、漲幅力道最強的還是七期市政中心，原因很簡單，所有的交通建設、捷運、公共工程，都會通過七期，都會以七期為中心幅散出去。如果說縣市合併與大都會歌劇院議題把七期房價拉抬出20％以上的成長幅度，那延著七期擴散出去的其他區域，才能雨露均霑漲個3~5萬元。



　同樣在聚焦七期推案的聚合發董事長陳世坤也表示，七期這3、4年機也才蓋1,000多戶，總計下來在七期以內不會超過2,000戶，他反問「你看整個中部地區，能花得起3、5千萬元買房子的，會沒有2,000人嗎？」陳世坤點出，目前七期最差的土地買賣價格也要150萬元，最高也創每坪228萬元的紀錄，台中建築業者在將本求利的考量下，今年新出來的案子開出60至70萬元的價格，是很合理的。



　在銷售第一線的精銳建設業務部副總吳秋涼表示，「對中部5縣市來說，七期的地位是無可取代的。」她分析，在七期有很多買家是台商、華僑及台北購屋客，他們是全省，甚至是兩岸三地買透透，這群購屋客的考量都是長線的置產、投資、避通膨和傳家的考量。吳秋涼以實戰業務經驗分享，空間規劃在100多坪的房子在七期最好賣，連車位總價約在4,000多萬元。她建議消費者，因為七期在短時間內開放太多建商推案興建，一下子市場選擇變得太多，不適合短期投資，長期投資在5年左右的規劃，最能賺到波段漲幅。



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