政府出手 下半年銀行房貸更緊縮

2011/07/29 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 央行近日公布房貸餘額，代表推案熱度的建築貸款餘額持續增加，並創下新高紀錄，但另一方面，民眾購置住宅貸款雖也增加，但增幅逐月減縮。房仲業解讀，政策壓力下，銀行緊縮房貸成數，因此出現市場樂觀，房貸餘額減縮情況。 圖／聯合晚報提供 由於金管會今天傳出將針對土銀、合庫、國泰世華等17家不動產放款承作量較大的銀行，展開「矯正措施」，要求這些銀行年底前須把不動產放款比重降到金管會要求的水準，否則將要求這些銀行增提呆帳準備，房仲業預料今年下半年銀行房貸會更為緊縮，民眾買屋貸款將更不容易。 央行本周公布6月房貸餘額，6月底購置住宅貸款餘額為5.24兆元，已持續數月創歷史新高，不過以增加金額來看，6月較5月增加約113億元，相較於今年3、4、5月底，分別增加226、126和119億元，出現遞減趨勢。 美商易而安不動產研究中心經理李恆宇表示，建商推案積極，政府又端出多元住宅優惠措施的大菜，但房屋貸款餘額增幅反而減少，關鍵是在銀行在居高思危、政策要求下，不斷緊縮房貸條件，包括成數、利率等，購屋人愈來愈難貸。 李恆宇指出，目前各大行庫貸款額度由先前8、9成，降到現在6、7成，甚至更低，上半年核貸利率也都以1.8%起跳，甚至有些銀行還訂出一些內規，對部分產品嚴格限定貸款條件，如15坪以下套房視為「拒絕往來戶」等。 房仲業者表示，政策主要針對投資客，但自住客現在也普遍受到波及，不少人因為貸款而大傷腦筋。在此情況下，業者建議，現階段想有較好貸款條件，應注意買銀行偏愛的房子、保持個人良好信用及用信用度較高之職業申貸三原則。 各銀行偏好放貸的房子，各有不同，民眾購屋前不妨先向往來銀行打聽再看屋，另外可選擇信用度較高的職業申貸，舉例來說，若夫婦其中之一是專業三師，則用三師身分借貸，房貸條件會比一般上班族好得多。